Apartman ve site yöneticileri için ortak alan sigortası fiyatları: teminat kapsamı, avantajlı fiyat teklif seçenekleri ve sıkça sorulan sorular.

Ortak alan sigortası, apartman ve site yönetimlerinde yer alan genel kullanım alanlarını yangın, su baskını, hırsızlık, deprem ve diğer doğal afetler gibi risklere karşı koruma altına alan sigorta türüdür. Bu poliçe, yönetimlerin olası maddi kayıplarını önleyerek hem yöneticiler hem de kat malikleri için finansal güvence sağlar.

Ortak Alan Sigortası Nedir?

Apartman veya sitelerde binanın ortak mahalleri ile ortak alanlarında yer alan demirbaşlar, asansör, jeneratör, otopark, çatı, merdiven boşluğu, koridorlar, girişler, sosyal tesis, kazan dairesi, diğer makine ve ekipmanlar ve elektronik cihazlar gibi sigortaya konu olan şeyler, herkesin ortak kullanımına açık olup çeşitli risklere maruz kalabilir.
Ortak alan sigortası, bu alanlarda oluşabilecek hasarları teminat altına alır ve maddi zararın sigorta güvencesiyle karşılanmasını sağlar.

Sigorta, bina yönetimi adına düzenlenir ve sigorta primi genellikle kat maliklerine hisse payları oranında pay edilir. Böylece, ortak yaşam alanlarında meydana gelebilecek her türlü zararda toplu bir güvence sağlanmış olur.

Teminat Kapsamı Neleri İçerir?

Ortak alan sigortası, apartman ve site yönetimlerinin ihtiyaçlarına göre uyarlanabilir. Poliçe kapsamına alınabilecek başlıca teminatlar şunlardır:

🔹 Ana Teminatlar

• Deprem, yangın, yıldırım, infilak
• Sel-su baskını, fırtına, dolu, kar ağırlığı
• Hırsızlık, cam kırılması, terör hareketleri
• Elektriksel arıza, kısa devre ve mekanik hasarlar
• Elektronik cihazlarda meydana gelen arıza ve hasarlar

🔹 Ek Teminatlar

• Deprem ve yanardağ püskürmesi
• Üçüncü Şahıs mali sorumluluk
• İşveren mali sorumluluk
• Yangın mali sorumluluk
• Asansör mali sorumluluk
• Enkaz kaldırma masrafları
• Vb.

Bu teminat yapısı, apartman ve sitelerin risk profiline göre esnek biçimde genişletilebilir.

Ortak Alan Sigortasının Avantajları

• Mali güvence sağlar: Makine ve elektronik cihazlarda meydana gelen olası hasarlar neticesinde, kısmi onarım veya pert total şeklinde oluşan zararlar sigorta tarafından poliçe şartları dahilinde karşılanır.
• Yönetim yükünü hafifletir: Beklenmedik masraflar karşısında yönetim bütçesini korur.
• Kat maliklerinin güvenini artırır: Profesyonel yönetim anlayışını güçlendirir.
• Yasal koruma sunar: Yönetici veya site yönetim şirketi aleyhine açılabilecek tazminat davalarına karşı güvence sağlar.
• Esnek poliçe seçenekleri: Bina yapısına ve risk durumuna göre özel teminat limitleri belirlenebilir.

Ortak Alan Sigortası Fiyat Bilgisi

Ortak alan sigortası primleri, binanın konumu, yapının yaşı, ortak alan metrekare büyüklüğü ve teminat kapsamı ile limitleri gibi parametrelere göre değişiklik gösterir. Ayrıca, bina veya sitenin yer aldığı riziko adresinin bulunduğu coğrafi bölgenin deprem riski derecesi, fiyata etki eden en önemli faktörlerdendir.

Genel ortalama prim aralıkları şu şekildedir:

• Küçük apartmanlar: 15.000 TL –   25.000 TL
• Orta ölçekli siteler:   25.000 TL – 150.000 TL
• Büyük konut projeleri: 150.000 TL ve üzeri…

Uyarı! Yukarıda belirtilen poliçe brüt primleri, içinde bulunulan yılın deprem fiyat tarifesine, toplam sigorta bedeline ve sigorta şirketlerinin risk kabul şartlarına göre farklılık gösterebilir. Aynı riziko adresinde yer alan bir projede, deprem teminatı için alınan prim, tüm sigorta şirketlerinde aynıdır ve değişmez.

Ek teminatların dahil edilmesi veya yüksek teminat limitlerinin seçilmesi durumunda poliçe prim tutarı artacaktır.

Ortak Alan Sigortası Teklifi Nasıl Alınır?

Ortak alan sigortası teklifi alınırken aşağıdaki süreçler izlenir:

1. Bina veya sitenin genel bilgileri (adres, yapı tipi, toplam ortak alan metrekaresi, risk durumu) belirlenir.
2. Site yönetiminin vergi kimlik numarası alınır.
3. Apartman veya Sitenin bilgileri (blok ve daire sayısı vb.) tam açık adresi veya UAVT kodu istenir.
4. Yangın ve güvenlik önlemlerinin neler olduğu tespit edilir.
5. Yönetimin ihtiyaç duyduğu teminat türleri, sigorta bedelleri ve azami teminat limitleri saptanır.
6. Beyan esaslı bedellerin mi yoksa bağımsız sigorta eksperine yaptırılan kıymet takdir raporundaki sigorta bedellerinin mi poliçeye yazılacağına karar verilir.
7. Bina için deprem teminatı muafiyeti (%2) ve muhteviyat deprem teminatı muafiyeti (%5) için poliçede verilen minimum muafiyetlerdir.  Teklif hazırlığı öncesi muafiyet konusunda anlaşılır.
8. Poliçede yer alacak enflasyon oranı üzerinde karşılıklı anlaşılır.
9. Sigorta şirketleri, yapılan risk analizine göre uygun primleri hesaplar.
10. Poliçe, yönetim adına düzenlenir ve ilgili teminatlar yürürlüğe girer.

Ortak alan sigortası, apartman ve site yöneticilerinin asansör, otopark, çatı ve sosyal alanlarda oluşabilecek hasarlara karşı güvence sağlar. Poliçe, bina yönetimi adına düzenlenir ve tüm kat maliklerinin müşterek menfaatleri güvence altına alınır.

Ongun Sigorta ile Güvence Altında Yaşam Alanları

Acentemiz, 25 yılı aşkın sigortacılık deneyimiyle apartman, site ve toplu yaşam alanlarına özel çözümler üretmektedir.
Geniş teminat seçeneklerimiz, güçlü uzman desteği ve kurumsal yaklaşımımızla, ortak yaşam alanlarında sürdürülebilir güvenlik anlayışını desteklemekteyiz.
Her binanın özelliklerine göre özel olarak tasarlanan poliçelerle, yönetimlerin ve maliklerin bütçeleri ve huzurları azami ölçüde güvence altına alınır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ortak alan sigortası zorunlu mudur?
Hayır, zorunlu değil ancak yönetimler ve kat malikleri için önemli bir gerekliliktir. Ancak, apartman veya site yönetimlerinde, olası hasar ve tazminat risklerine karşı ciddi bir güvence sağladığı için yaptırılması önemle tavsiye edilir. Genel kurul kararı olmaksızın ortak alan sigortasının yapılmaması yönetimler açısından sorumluluk doğurur.

2. Poliçede hangi alanlar “ortak alan” olarak kabul edilir?
Binanın ortak yerleri olarak tanımlanan, çatı, sığınaklar, temeller, havuz, asansör, jeneratör, otopark, merdiven boşlukları, girişler, koridorlar, kazan dairesi, sosyal tesisler, depo ve yönetim odası gibi herkesin ortak kullanımına açık olan ve kat maliklerinin müşterek menfaati olan alanlardaki demirbaşlar, poliçe kapsamına dahil edilmektedir.

3. Kat maliklerinin daireleri bu sigortayla korunur mu?
Hayır, ortak alan sigortası sadece ortak kullanım alanlarını kapsar. Daire içindeki zararlar için dask ve konut sigortası yaptırılması gerekir.

4. Ortak alan sigortası sadece yangın riskini mi kapsar?
Hayır, poliçe isteğe bağlı olarak deprem, sel, yangın, dahili su baskını, fırtına, hırsızlık gibi yangın sigortası teminatları ile birlikte sorumluluk teminatlarını da içerir.

5. Sigorta primi nasıl ödenir?
Genellikle yönetim tarafından ödenir ve kat maliklerine hisse payları oranınca eşit şekilde paylaştırılarak tahsil edilir.

6. Poliçe süresi ne kadardır?
Ortak alan sigortası poliçeleri genellikle 1 yıllık olarak düzenlenir ve her yıl yenilenir.