Bina tamamlama sigortası, müteahhitin projeyi zamanında tamamlayamaması veya iflas etmesi gibi durumlarda konut alıcılarını ve hak sahiplerini koruyan bir teminattır. Peki bu sigorta kimleri kapsar, nasıl yapılır ve neden bu kadar önemlidir?

Bina Tamamlama Sigortası Nedir?

Bina tamamlama sigortası; 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu ve bu kanunlar dışında kalan diğer inşaat projeleri kapsamında, müteahhitin yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda hak sahiplerini güvence altına alan bir sigorta türüdür.

Sigorta poliçesinde projenin adı, kapsamı, dayanak kanun ve taraflar açıkça belirtilir. Böylece sigorta, projeyle doğrudan ilişkilendirilir ve hem müteahhit hem de konut alıcısı açısından bir güven temeli oluşturur.

Teminat Kapsamı ve Sigorta Neleri Karşılar?

Bina Tamamlama Sigortası, müteahhitin aşağıdaki nedenlerle projeyi tamamlayamaması durumunda devreye girer:

• Müteahhidin iflas etmesi,
• Gerçek kişi müteahhidin ölümü ve mirasın reddedilmesi,
• Müteahhidin taahhüt edilen sürede binayı tamamlayıp teslim edememesi.

Sigorta, bu hallerde hak sahiplerine belirlenen teminat limiti dahilinde ödeme yapar.
Ayrıca mevzuat değişikliği veya kamu otoritesinden kaynaklı gecikmeler, süre hesabında dikkate alınmaz.

Farklı Kanunlara Göre Uygulama Şekli

1. 6502 Sayılı Kanun (Ön Ödemeli Konut Satışları)
Sigortacı, yapı ruhsatı alındıktan sonra, satış başlamadan önce poliçeyi düzenler. Satış sürecinde her tüketici için ayrı teminat senedi oluşturulur. Bu teminatlar yalnızca banka kanalıyla yapılan ödemeler için geçerlidir.

2. 6306 Sayılı Kanun (Kentsel Dönüşüm Projeleri)
Yapı ruhsatı alınmasını müteakip, müteahhit lehine poliçe düzenlenir. Arsa sahipleri için her bir bağımsız bölüm özelinde teminat senedi hazırlanır. Bu ödemeler de yalnızca banka üzerinden yapılmalıdır.

3. Diğer İnşaat Projeleri
Bu projelerde de sigortacı, hak sahiplerine ait belgeleri inceleyerek müstakil teminat senetleri düzenler. Toplam teminat, poliçede belirtilen üst sınırı geçemez.

Ek Teminatlar

Bazı durumlar, ek sözleşme yapılması halinde teminat kapsamına dahil edilebilir. Bunlar arasında:

• Kat veya hasılat karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibine ait menfaatler,
• Ticari nitelikli bağımsız bölümler (ofis, dükkan vb.),
• Doğal afetler nedeniyle projenin tamamlanamaması (deprem, sel, fırtına vb.),
• Bağlı kredi ile alınan taşınmazlarda kredi veren kurumun sorumlulukları yer alır.

Teminat Dışı Kalan Durumlar

Sigorta, aşağıdaki durumlarda devreye girmez:

• Savaş, terör, nükleer riskler veya isyan gibi olağanüstü olaylar,
• Tüketicinin sözleşmeden cayması veya dönmesi,
• Arsa sahibinin isteğiyle sözleşmenin feshedilmesi,
• Taşınmazın teslim alınmasından kaçınılması,
• Küçük nitelik farkları (örneğin fayans, dolap, musluk kalitesi gibi),
• Banka dışı ödemeler,
• Bağlı krediyle alınan taşınmazlarda kredi tutarları.

Ayrıca, dolaylı zararlar veya sözleşmede yer alan cezai şartlar da sigorta kapsamına dahil edilmez.

Neden Gereklidir?

Bina tamamlama sigortası, hem konut alıcılarını hem de arsa sahiplerini olası mağduriyetlere karşı korur.
Özellikle müteahhit iflasları, proje gecikmeleri veya yarım kalan inşaatlar nedeniyle yaşanabilecek finansal kayıpların önüne geçer.
Ayrıca, yatırımcı güvenini artırarak inşaat sektöründe sürdürülebilirliği destekler.

Nasıl Yapılır?

1. Proje detaylarının belirlenmesi (inşaat ruhsatı, proje planı, sözleşmeler),
2. Sigorta şirketine başvuru ve risk değerlendirmesi,
3. Poliçenin düzenlenmesi ve ilgili taraflara bildirim,
4. Gerekirse her bir hak sahibi için ayrı teminat senedi oluşturulması.

Neden Yapılmalı?

Bina Tamamlama Sigortası, konut projelerinde hem tüketici güvenini artıran hem de müteahhitlerin yasal yükümlülüklerini teminat altına alan önemli bir sigorta türüdür.
Yarım kalan projelerden doğacak maddi kayıpların önüne geçmek için, bu sigortanın proje başlangıcında yapılması büyük önem taşır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Bina tamamlama sigortası nedir, kimin için gereklidir?

Bina tamamlama sigortası, müteahhitin projeyi taahhüt ettiği şekilde tamamlayamaması, iflas etmesi veya hayatını kaybetmesi gibi durumlarda devreye giren bir sigorta türüdür.
Hem tüketiciler (ön ödemeli konut alanlar) hem de arsa sahipleri için önemli bir finansal koruma sağlar.

2. Bina tamamlama sigortası zorunlu mu?

Evet. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında yapılan ön ödemeli konut satışlarında, müteahhitler için bina tamamlama sigortası yaptırmak zorunludur.
Diğer inşaat projelerinde ise sigorta isteğe bağlı olarak yapılabilir.

3. Bina tamamlama sigortası ne zaman yapılmalıdır?

Bu sigorta, inşaat projesi başlamadan veya satış süreci başlamadan önce yapılmalıdır.
Sigorta poliçesi, yapı ruhsatı alındıktan sonra düzenlenir ve proje süresi boyunca geçerlidir.

4. Sigorta neleri kapsar?

Sigorta, müteahhidin:

• İflas etmesi,
• Vefat etmesi ve mirasın reddedilmesi,
• Projeyi zamanında tamamlayamaması gibi durumlarda, hak sahiplerine azami teminat limiti dahilinde ödeme sağlar.

5. Hangi durumlar teminat dışında kalır?

Aşağıdaki durumlar sigorta kapsamına dahil değildir:

• Savaş, terör veya nükleer riskler,
• Tüketicinin sözleşmeden cayması,
• Arsa sahibinin sözleşmeyi feshetmesi,
• Banka dışı yapılan ödemeler,
• Küçük nitelik farkları (örneğin dolap, musluk gibi detaylar).

6. Bina tamamlama sigortası nasıl yaptırılır?

Müteahhit veya proje sahibi, sigorta şirketine yetkili sigorta acentesi aracılığı ile başvurarak projesine özel poliçe düzenletir.
Sigorta şirketi proje riskini değerlendirir, teminat limitini belirler ve her hak sahibi için ayrı teminat senedi düzenleyebilir.

7. Sigortadan kimler yararlanabilir?

• Ön ödemeli konut alıcıları,
• Arsa sahipleri,
• Kentsel dönüşüm projelerindeki hak sahipleri,
  bina tamamlama sigortasından doğrudan yararlanabilir.

8. Sigorta süresi ne kadar geçerlidir?

Bina tamamlama sigortası, inşaat süresince ve proje tesliminin tamamlanmasına kadar geçerlidir.
Sigorta süresi, poliçede belirtilen proje teslim tarihine göre belirlenir ve gerekli durumlarda uzatılabilir.

9. Sigortanın avantajları nelerdir?

• Konut alıcılarının yatırımlarını güvence altına alır.
• Müteahhitler için yasal güvenilirlik sağlar.
• Kentsel dönüşüm ve ön ödemeli projelerde finansal istikrarı destekler.
• Proje güvenini artırarak satış sürecini hızlandırır.

10. Bina tamamlama sigortası nereden alınır?

Bina tamamlama sigortası, bu konuda ruhsat sahibi sigorta şirketleri veya yetkili sigorta acenteleri aracılığıyla yapılabilir.

Ongun Sigorta olarak, proje sahiplerine özel risk analizi yaparak en uygun teminatı sunuyoruz.